Thi cong son epoxy

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM: Khan cung trong ngắn hạn

Tỷ lệ lấp đầy trên thị trường cao ốc văn phòng hạng A tại quận 1 (TP.HCM) đang tăng mạnh, giá thuê nhích lên và nguồn cung khan hiếm trong ngắn hạn.

Trái với thái độ tha thiết, khẩn khoản mời chào trong suốt 5 tháng qua, chủ đầu tư nhiều dự án cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM đã nhanh nhạy nắm bắt cục diện và dự định đưa ra các gói cho thuê với điều khoản kém hấp dẫn hơn.



Ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận dịch vụ văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam cho biết, các cao ốc hạng A và B đang dần được lấp đầy và những gói cho thuê cuối cùng sẽ kém hấp dẫn hơn trước. Các khách thuê diện tích 500 m2 trở lên, có hợp đồng thuê hết hạn trong năm 2012 sẽ ít có cơ hội.

Thực tế trên hoàn toàn đi ngược lại những dự đoán trước đó của các chuyên gia và làm tất cả khách thuê, cũng như chủ đầu tư hết sức ngạc nhiên.

Cuối năm 2011, báo chí đã đồng loạt đưa ra những cảnh báo về nguy cơ bội cung trên thị trường cao ốc văn phòng hạng A tại TP.HCM, cùng với tình hình kinh tế chưa có dấu hiệu cải thiện. Thay vì cố giữ mức giá thuê trung bình ở mức cao, hầu hết chủ đầu tư đã áp dụng các

Quan ly cao oc

Cùng với sức trẻ, tâm huyết, sự năng động và sáng tạo Việt Nam sẽ giúp các khách hàng lựa chọn được những dịch vụ phù hợp với nhu cầu và triển khai quản lý điều hành với phương thất chuyên nghiệp nhất, mang đến hiệu quả và chất lượng cao nhất.   
- Cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt đẹp nhất, tiện ích nhất trong ngành dịch vụ quản lý vận hành cao ốc.
  - Tạo lập một môi trường làm việc mang lại hiệu quả cao nhất nhằm phát huy một cách toàn diện năng lực của từng cán bộ công nhân viên.
  - Thỏa mãn đầy đủ nhất những nhu cầu, những mơ ước của mỗi người, Quan ly cao oc, đem lại hiệu quả cho Công ty và chủ sở hữu KHAHOMEX, đồng thời cống hiến thật nhiều cho đất nước, cho xã hội.

sách giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khách thuê và giảm diện tích trống trong các tòa nhà của mình.  


Điển hình là Bitexco Financial Tower từng đưa ra mức giá cho thuê 630.000 đồng/m2/tháng. Vincom Center tiếp thị khách thuê diện tích lớn với giá 550.000 - 600.000 đồng/m2/tháng.

Không chỉ chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng mới, chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng cũ cũng tung ra các gói khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê. Bên cạnh đó, một phần vì ép buộc thực thi theo Pháp lệnh Ngoại hối và một phần cũng vì muốn giảm giá thuê một cách không trực tiếp, hầu hết chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A đều đưa ra các hợp đồng cho thuê niêm yết bằng VND.

Những nỗ lực trên đã tạo cú huých lớn trên thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2012, khách thuê tại các vùng xa trung tâm Thành phố, tại các cao ốc thứ hạng thấp hơn ngay trong trung tâm, hoặc ngay cả khách thuê không có ý định di dời văn phòng đều nghĩ ngay đến các cao ốc lớn tại khu vực trung tâm, bất chấp giá thuê trước đây được niêm yết ra sao.

Ông Ohan cho biết, trong số các giao dịch dịch vụ cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện 5 tháng đầu năm của 2012, có đến 94% là các giao dịch tại trung tâm Thành phố, chỉ có một giao dịch ở vùng phụ cận. Ông Ohan cũng nhấn mạnh rằng, có đến 39% trong số các giao dịch này được thực hiện tại Bitexco Financial Tower và Vincom Center.

Xu hướng dịch chuyển về các tòa nhà trung tâm đã mang tới kết quả đáng ngạc nhiên, khi tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A quý I/2012 tăng 50% so với quý IV/2011.

Ông William P.Badger, Giám đốc Marketing của Bitexco Group, chủ đầu tư Dự án Bitexco Financial Tower cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy của Dự án hiện là 60% với mức giá cho thuê trung bình 720.000 đồng/m2/tháng. Mức giá đó là vô cùng hợp lý trong bối cảnh nguồn cung không tăng mạnh như hiện nay và chúng tôi không có ý định giảm giá thêm nữa”.

Nếu cuối 2011, báo cáo của CBRE, Savills, Colliers ước tính nguồn cung diện tích văn phòng hạng A tại TP.HCM năm 2012 sẽ đạt trên 80.000 m2 từ Dự án President Place (9.100 m2) trên đường Nguyễn Du; Time Square (12.704 m2); Saigon One (40.000 m2) và Le Meridian (9.125 m2), thì đến nay, chỉ có President Place là sẵn sàng gia nhập thị trường (tháng 8/2012), còn các dự án trên dù đã hoàn thiện đến 90%, nhưng phải đến nửa cuối năm 2013, may ra mới có thể chính thức bàn giao mặt bằng cho khách thuê.

Sự trì hoãn trên đã khiến diện tích văn phòng hạng A trên toàn Thành phố hiện chỉ còn trống 64.000 m2; giá thuê được dự đoán đang chạm đáy và có thể sẽ tăng trở lại cho đến khi nguồn cung mới đổ vào thị trường.

Giá cho thuê văn phòng giảm

Công ty Quản lý bất động sản CBRE cho biết, quý II, thị trường văn phòng cho thuê có thêm 7.600m2 phân khúc hạng B và 5.000m2 phân khúc hạng C.

Trong khi phân khúc hạng A, do không có nguồn cung mới, tỷ lệ diện tích trống giảm 1,75% so với quý trước, xuống còn hơn 7%, thì phân khúc hạng B tỷ lệ trống vẫn tương đối cao, ở mức 15,24%. Mặt khác, do nguồn cung tăng nhanh, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A đã giảm xuống dưới 40 USD/m2; phân khúc hạng B giảm từ 29 USD xuống 26 USD/m2. Tính trung bình, giá thuê theo năm của hai phân khúc này giảm lần lượt 16,7% và 8,9% so với năm trước.



Theo tìm hiểu của chúng tôi, công trình nêu trên rất hữu ích với người dân nơi đây. Ngày thường bà con các cháu thanh thiếu niên đến đây sinh hoạt, hội họp. Đến mùa mưa bão, địa phương thông báo để các hộ dân chuẩn bị lương thực, những nhu yếu phẩm và những đồ dùng sinh hoạt cần thiết đến nhà cộng đồng để sẵn sàng tránh bão lụt. Cứ thế một năm đôi lần, người dân lại “được” nương tựa bên nhau trong ngôi nhà cộng đồng. Và những câu chuyện về nỗi kinh hoàng trước “giặc thiên tai” không còn nữa.

Tiếp tục cuộc hành trình, chúng tôi được chứng kiến thêm những dự án, công trình mới hoàn thành do QMT hỗ trợ, như: Trạm y tế tránh lũ Yên Thành (Nghệ An); Trạm y tế tránh lũ Mỹ Lộc (Hà Tĩnh); Công trình tránh lũ Mai Thủy (Lệ Thủy, Quảng Bình); Trường Tiểu học tránh lũ Phú An (Phú Vang, Thừa Thiên-Huế); Công trình tránh bão lũ ở Hòa Vang (Đà Nẵng); Trường Mầm non Đại hòa (Đại Lộc, Quảng Nam); Trường Tiểu học phòng tránh thiên tai Hòa Thịnh 1 (Tây Hòa, Phú Yên); Trường Tiểu học Hàm Thắng 3, Hàm Thắng (Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận)... Đặc biệt, ở một số địa phương, QMT đã hỗ trợ xây đựng đến 3 công trình cộng đồng, như: Đại Lộc (Quảng Nam), Hải Lăng (Quảng Trị). Qua trao đổi, lãnh đạo và nhân dân các địa phương trên đều khẳng định tính hữu ích “2 trong 1” của các công trình cộng đồng. Ông Nguyễn Đăng Hải (Đà Nẵng) chia sẻ:

- Công trình tránh bão lũ ở Hòa Vang rất cần thiết với người dân thôn Phong Nam (Hòa Châu, Hòa Vang) chúng tôi. Sống ở vùng quê hằng năm diễn ra không dưới 5-7 trận bão, thì việc có được một công trình kiên cố trú bão là niềm mơ ước bấy lâu của người dân.

Nhà cộng đồng tránh lũ ở Hòa Vang có phòng ăn, phòng sinh hoạt, nơi ngủ nghỉ cho người dân tránh bão lũ dài ngày. Trong cơn bão số 9 (năm 2009), mái nhà chung này đã “phục vụ” kịp thời cho hàng trăm người dân ở thôn Phong Nam trú bão an toàn. Từ đó đến nay, cứ có bão, lụt là nhân dân lại “hồ hởi” rủ nhau kéo về nhà cộng đồng tránh bão.

Xay dung nha

Ở huyện Hải Lăng (Quảng Trị), được sự giúp đỡ của QMT, Trường Tiểu học xã Hải Quế, huyện Hải Lăng được hoàn thành tháng 9-2009 với quy mô 6 phòng học đã phát huy tác dụng. Ngày thường, đây là nơi học tập khang trang, sạch đẹp cho gần 200 học sinh tiểu học. Đến mùa bão lụt “trường” biến thành nơi tránh bão cho gần 100 hộ gia đình tại các khu

Thiet ke nha dep